时间: 2025-04-28 06:01:19 | 作者: 江南体育下载
在高层寓居小区中，公共管道的保护责任常因权属含糊引发胶葛。当坐落业主专有区域内的共有管道产生漏水导致产业丢失时，补偿责任怎么区别？本文以山东省淄博市博山区人民法院审理的“张某、李某诉刘某产业损害补偿胶葛案”为样本，结合《民法典》及相关司法解释，从律师实务视点剖析责任确定逻辑，并提出危险防备建议。
原告张某、李某系某小区17号楼1单元202室业主，被告刘某系同单元302室业主，房子长时间空置。
2022年5月，刘某房子厨房内共有供水管道爆裂，漏水导致楼下202室产业丢失。
依据《民法典》第二百七十一条，建筑物区别一切权包括专有权、共有权及一起办理权。本案中，漏水管道虽为全单元业主共有，但坐落刘某专有部分（厨房）内。法院指出：
《民法典》第二百七十三条：业主对共有部共享有权力、承当责任，不得以抛弃权力为由不履行责任。
《民法典》第一千一百六十五条：行为人因差错损害别人民事权益，应承当侵权责任。
即使管道归于共有部分，但因其坐落刘某专有区域内，其他业主无法实践办理。刘某作为专有权人，享有排他性使用权，需承当日常查看、保护及危险陈述责任。其长时间未寓居导致管道失修，构成差错，需承当侵权责任。
被告刘某建议漏水管道为公共设备，应由整体业主或供水公司担责。法院驳回该抗辩，理由如下：
产权区别：依据《淄博市城市供水办理办法》第三十七条，供水设备以计量水表为界，水表后管道归用户一切或托付办理。本案漏水点坐落刘某厨房水表后的用水侧管道，供水公司无办理责任。
刘某建议原告未及时采纳防损办法（如掩盖家具），应减轻补偿责任。法院以为：
“漏水事端产生于清晨，具有突发性，原告难以及时采纳有用防损办法，不能苛责其责任。”
对侵权人：建议减轻责任需举证证明受害人存在重大过失（如明知漏水却放任不管）。
对受害人：事端产生后应立即摄影取证，并采纳合理办法（如封闭总阀、搬运贵重物品），防止丢失扩展。
依据《民法典》第二百七十一条至二百七十四条，建筑物区别一切权的中心特征为：
专有区域的“权力与责任对等”：业主对专有部分的排他性权力必定随同对共有设备的办理责任；
空置房子的危险：长时间无人寓居的房子需托付物业或别人定时巡检，防止因办理缺位引发胶葛。
若托付物业公司办理用水侧管道，需在合同中清晰保护责任、巡检频率及违约责任。
本案经过厘清建筑物区别一切权中“专有”与“共有”的鸿沟，确立了业主对专有区域内共有设备的特别办理责任。作为律师，需提示客户：权力的排他性必定随同责任的不行推脱性。无论是业主仍是物业公司，均需经过合同约好、准时进行查看及危险预案，最大极限下降法令危险。唯有清楚权责，方能防止“漏水之患”演变为“补偿之殇”。
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广东知恒（武汉）律师事务所律师，专心于公益普法与法令胶葛署理，热心供给专业法令服务。一起活跃共享办案心得，法令观念，裁判规范。