物业费是指由业主按照必定的规范交纳的用于保护小区公共设施和供给办理服务的费用。物业费的定价由政府的相关规则为参阅，但终究决议权在业主大会。未建立业委会的小区必定要按照政府的规范履行，罢了建立业委会的小区则依据业委会与物业公司洽谈后的合同内容履行。

　　办理、服务人员费用是物业费中的一项重要内容，包括办理、服务人员的薪酬和按规则提取的福利费。这些费用大多数都用在付出物业公司雇佣的办理、服务人员的基本薪酬、加班费、福利费和服装费等。必需要分外留意的是，办理、服务人员的奖金并不包括在物业费中，由于奖金是依据物业公司的经济效益从盈余中提取的。

　　公共设施修理费是物业费中的另一项重要内容，用于付出小区公共设施、设备的日常运转修理和保养费用。按照国家和地方政府的规则和规范，这些费用将分别向产权人和使用人另行收取。

　　美化办理费是用于小区环境美化的保护费用，包括美化东西费、劳保用品费、美化用水费、农药化肥费、杂草清运费和景象再造费等。这些费用用于保护小区的美化环境，提高小区的全体漂亮度。

　　清洁卫生费包括清洁东西、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、废物外运费和清洁环卫所需的其他的费用。这些费用用于坚持小区的卫生环境，供给洁净整齐的生活环境。

　　保安费是用于保持封闭式小区公共次序的费用，不适用于非封闭式小区。保安费包括保安器件配备费、保安人员人身保险费和保安用房及住宅租金等。这些费用用于保证小区的安全和次序。

　　工作费包括交通费、通讯费、低值易耗工作用品费、书报费、广告宣传社区文化费、工作用房租金和其他杂项等。这些费用用于物业公司的日常工作和办理工作。

　　物业办理企业固定资产折旧率是指物业公司的固定资产包括交通东西、通讯设备、工作设备、工程修理设备和其他设备等的折旧费用。一般来说，这些固定资产的均匀折旧年限为5年。

　　物业费的定价和包括内容是依据政府的相关规则和业主大会的决议来确认的。了解物业费的构成和定价准则，有助于业主更好地了解物业费的合理性和合理性。